Vorabbefund Stadtbild – Professionelle Prüfung nach § 85 BO für alle Gebäude

Als Architektin biete ich Ihnen die professionelle Erstellung eines Vorabbefunds zum Stadtbild gemäß § 85 der Bauordnung (BO) an – für Neubauten, Umbauten, Zubauten und auch für bestehende Gebäude, egal ob vor 1945 errichtet oder jünger. In Wien ist es besonders wichtig, dass jedes Bauvorhaben oder sichtbare Gebäude die Einheitlichkeit des örtlichen Stadtbildes respektiert. Mit einem Vorabbefund erkennen Sie frühzeitig, ob das Bauwerk harmonisch in das Umfeld passt oder ob Anpassungen erforderlich sind, um Konflikte mit der Baubehörde oder der Stadtgestaltung zu vermeiden.

Warum ein Vorabbefund auch für alte Gebäude sinnvoll ist

Viele historische Gebäude prägen das Stadtbild Wiens maßgeblich. Gerade vor 1945 gebaute Häuser haben typische Merkmale wie Fassadendekor, Dachformen, Fensterproportionen oder spezielle Materialien, die das Ortsbild einzigartig machen. Ein Vorabbefund zeigt:

• Welche Merkmale das Stadtbild prägen
• Ob Ihr Bauprojekt oder Ihre geplante Veränderung sich harmonisch einfügt
• Ob die äußere Gestaltung von Neubauten, Zubauten oder Umbauten die Einheitlichkeit stört
• Empfehlungen für kleine Anpassungen, um Konflikte zu vermeiden

Wie der Vorabbefund abläuft – Schritt für Schritt

1. Erstgespräch und Beratung

Wir besprechen Ihr Projekt, klären, welches Gebäude oder welche Gebäude betroffen sind, und legen das Beurteilungsgebiet fest.

2. Vor-Ort-Analyse

Ich besichtige das Gebiet, fertige Fotos und Skizzen an und nehme die wichtigsten Merkmale des Stadtbildes auf – egal ob historische Gebäude, Gebäude aus der Nachkriegszeit oder moderne Bauten.

3. Charakterisierung des Stadtbildes

Wir analysieren Baukörper, Dachformen, Fassaden, Fenster, Materialien, Farben, Maßstäblichkeit und rhythmische Elemente der Gebäude. So erkennen wir, wie Ihr Bauvorhaben in das bestehende Stadtbild passt, unabhängig vom Alter der umliegenden Häuser.

4. Erstellung des Vorabbefunds

Sie erhalten ein professionelles Dokument mit allen Beobachtungen, Fotos, Skizzen und einer Bewertung, ob Ihr Bauvorhaben oder die geplante Änderung die Einheitlichkeit des Stadtbildes stört oder sich harmonisch einfügt.

5. Beratung und Empfehlungen

Auf Wunsch erhalten Sie konkrete Handlungsempfehlungen, wie Sie Ihr Projekt so anpassen, dass es optimal in das bestehende Stadtbild integriert wird.

Für wen ist der Vorabbefund geeignet?

• Private Bauherr:innen, die historische Gebäude, bestehende Häuser oder Neubauten verändern möchten
• Bauträger, die Projekte in bestehenden Stadtvierteln entwickeln
• Unternehmen, die öffentliche Bauprojekte oder Gewerbebauten planen
• Architekt:innen und Planer:innen, die Entwürfe rechtssicher prüfen möchten

Ihre Vorteile bei mir als Architektin

• Fachkundige Analyse von historischen und modernen Gebäuden nach § 85 BO
• Professionelle Dokumentation für Behörden und Auftraggeber
• Empfehlungen, um das Bauvorhaben harmonisch ins Stadtbild einzufügen
• Planungssicherheit und Vermeidung von Konflikten mit der MA 19
• Direkter Kontakt für Rückfragen oder Abstimmungen mit der Stadt Wien

Jetzt Vorabbefund anfragen

Egal ob Ihr Gebäude vor 1945 errichtet wurde oder neu gebaut wird: Ich erstelle für Sie einen professionellen Vorabbefund, der die sichtbaren Merkmale des Stadtbildes analysiert, die Einheitlichkeit bewertet und konkrete Empfehlungen gibt.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihren Vorabbefund zu beauftragen – schnell, zuverlässig und praxisnah.