Bauwerksbuch vor 1945 Wien §128a – Gesetzliche Pflicht

Alle wichtigen Gebäudedaten an einem Ort – übersichtlich, nachvollziehbar und langfristig verfügbar.

Viele Gebäude vor 1945 verfügen über eine lange Geschichte. Im Laufe der Jahrzehnte entstehen Einreichpläne, Baubescheide, Prüfberichte, Gutachten, Fotodokumentationen, Sanierungsunterlagen und technische Dokumente. Häufig liegen diese Unterlagen bei unterschiedlichen Personen, Hausverwaltungen oder Eigentümer:innen und sind nur teilweise vorhanden.

Das digitale Bauwerksbuch schafft Ordnung und sorgt dafür, dass wichtige Informationen langfristig erhalten bleiben und jederzeit verfügbar sind.

Es dient nicht nur als Grundlage für die Erfüllung gesetzlicher Anforderungen, sondern unterstützt Eigentümer:innen und Hausverwaltungen bei der Verwaltung, Erhaltung und Weiterentwicklung ihrer Immobilie.

Was erhalten Sie mit einem digitalen Bauwerksbuch?

Das digitale Bauwerksbuch ist eine strukturierte Gebäudedokumentation, in der alle relevanten Informationen zentral gesammelt und verwaltet werden.

• ✔ Bauwerksbuch gemäß §128a Wiener Bauordnung
• ✔ Dokumentation der Erstprüfung
• ✔ Fotodokumentation wichtiger Bauteile
• ✔ Maßnahmenplan und Prüffristen
• ✔ Bestandspläne und Einreichpläne
• ✔ Baubescheide und Behördenunterlagen
• ✔ Prüfberichte und Gutachten
• ✔ Wartungs- und Instandhaltungsdokumentation
• ✔ Dokumentation von Umbauten und Sanierungen
• ✔ Strukturierte digitale Ablage aller Unterlagen

Dadurch stehen alle relevanten Informationen jederzeit geordnet zur Verfügung – auch Jahre später.

Unterstützung bei fehlenden Unterlagen

Gerade bei Gebäuden vor 1945 fehlen häufig Pläne, Bescheide oder ältere Dokumentationen.

Wir unterstützen Sie bei:

• ✔ Recherche vorhandener Unterlagen
• ✔ Aushebung von Unterlagen bei der MA37
• ✔ Sichtung bestehender Pläne
• ✔ Erstellung von Bestandsplänen
• ✔ Ergänzung fehlender Dokumentationen

So entsteht Schritt für Schritt eine nachvollziehbare Gebäudedokumentation.

Mehr Überblick für Eigentümer:innen und Hausverwaltungen

Ein digitales Bauwerksbuch erleichtert die Verwaltung eines Gebäudes erheblich.

• ✔ Alle Unterlagen zentral gespeichert
• ✔ Keine aufwendige Suche nach Dokumenten
• ✔ Einfacher Datenaustausch mit Hausverwaltung und Eigentümer:innen
• ✔ Nachvollziehbare Historie von Umbauten und Sanierungen
• ✔ Unterstützung bei zukünftigen Projekten
• ✔ Langfristige Sicherung wichtiger Gebäudedaten

Digitale Bauwerksbuch-Cloud

Auf Wunsch stellen wir eine digitale Bauwerksbuch-Cloud zur Verfügung.

Dort können Pläne, Dokumente, Fotos, Prüfberichte und weitere Unterlagen sicher gespeichert und laufend ergänzt werden.

Dies erleichtert die Zusammenarbeit zwischen:

• Eigentümer:innen
• Hausverwaltungen
• Architekt:innen
• Fachplaner:innen
• Sachverständigen
• Ausführenden Unternehmen

Alle Beteiligten arbeiten mit derselben Dokumentationsgrundlage.

Mehrwert über das Bauwerksbuch hinaus

Die strukturierte Erfassung eines Gebäudes schafft oft die Grundlage für weitere Entscheidungen und Investitionen.

Im Zuge der Bearbeitung ergeben sich häufig Themen wie:

• Sanierungen
• Dachgeschoßausbauten
• Bestandspläne
• Nutzwertgutachten
• Parifizierungen
• Energieeffizienzmaßnahmen
• Photovoltaikanlagen
• Nachverdichtungen
• Langfristige Instandhaltungsstrategien

Das digitale Bauwerksbuch wird dadurch zu einem wichtigen Werkzeug für die nachhaltige Entwicklung Ihrer Immobilie.

Persönliche Betreuung statt anonymer Plattformen

Hinter dem digitalen Bauwerksbuch steht keine anonyme Softwarelösung, sondern die persönliche Betreuung durch die Architektum ZT GmbH.

Als staatlich befugte Ziviltechnikerin begleite ich Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Wohnungseigentumsgemeinschaften persönlich bei der Erstellung und Weiterentwicklung ihrer Gebäudedokumentation.

Sie erhalten:

• ✔ Persönliche Ansprechpartnerin
• ✔ Unterstützung bei fehlenden Unterlagen
• ✔ Fachliche Betreuung durch Ziviltechnikerin
• ✔ Erfahrung mit Altbauten und Gebäuden vor 1945
• ✔ Langfristige Unterstützung bei Bestandsgebäuden

Für wen eignet sich das digitale Bauwerksbuch?

• Hausverwaltungen
• Wohnungseigentumsgemeinschaften
• Zinshaus-Eigentümer:innen
• Eigentümer:innen historischer Gebäude
• Bauträger im Bestand
• Projektentwickler:innen