Digitales Bauwerksbuch für Umbau und Sanierung
Bauwerksbuch für Umbau & Sanierung in Wien
Architektin & Ziviltechnikerin – aktuell, fachkundig, persönlich
Ein Umbau oder eine Sanierung bedeutet Veränderung – und Veränderung braucht Sicherheit. Ich erstelle Ihr Bauwerksbuch gemäß §128a BO Wien: klar strukturiert, prüffähig und digital – als Grundlage für Betrieb, Wartung und Werterhalt.
Struktur & Nachvollziehbarkeit für Verwaltung & Betrieb.
Formulierungen & Logik passend zu §128a BO Wien.
Übersichtliche Übergabe + fortführbar für die Zukunft.
Wann ist ein Bauwerksbuch erforderlich?
Ob für Ihr Vorhaben ein Bauwerksbuch erforderlich ist, richtet sich nach §128a Bauordnung für Wien. Betroffen sind insbesondere Neu-, Zu- und Umbauten von Gebäuden mit mehr als zwei Hauptgeschoßen – jeweils bis zur Erstattung der Fertigstellungsanzeige. (Gesetzliche Ausnahmen bleiben unberührt.)
Hinweis: „Sanierung“ wird im Alltag breit verwendet. Rechtlich relevant ist, ob das Vorhaben als Neu-, Zu- oder Umbau im Sinn der BO Wien einzuordnen ist. Ich kläre das im Erstgespräch anhand Ihres Projekts.
Leistungen im Überblick
- Analyse und Aufbereitung vorhandener Baubewilligungen, Planstände und Unterlagen
- Strukturierte Bauteilgliederung (z. B. Tragwerk, Gebäudehülle, Absturzsicherungen)
- Festlegung prüf- und wartungsrelevanter Bauteile (z. B. Fassade, Dach, Geländer/Brüstungen, Balkone, Stiegen)
- Prüf-/Wartungslogik inkl. Intervallen – übersichtlich und fortführbar
- Digitale Dokumentation (inkl. Foto-/Dokumentzuordnung, Index, klare Kapitelstruktur)
- Optional: Unterstützung bei der Bauwerksbuch-Datenbank (§128c BO)
Sie erhalten ein vollständiges, prüffähiges Bauwerksbuch, das bei der Fertigstellungsanzeige eingesetzt werden kann.
Befugnis & Kammer
Als staatlich befugte Architektin und Ziviltechnikerin erfolgt die Erstellung fachkundig und mit Blick auf langfristige Prüffähigkeit. Auf Wunsch kläre ich, welche Unterlagen sinnvoll separat geführt werden (z. B. Hersteller-/Wartungsunterlagen) und wie diese im Bauwerksbuch logisch referenziert werden.
Ablauf in 5 Schritten
- Erstgespräch: Projektziel, Einordnung, Unterlagenstand
- Objekttermin: Sichtung relevanter Bauteile (zielgerichtet)
- Struktur: Bauteilgruppen + Prüf-/Wartungslogik
- Digitale Erstellung: Kapitel, Index, Foto-/Dokumentzuordnung
- Übergabe: digitale Übergabe + kurze Einweisung zur Fortführung
Kosten & Angebot
Jedes Gebäude ist anders. Die Kosten hängen von Größe, Zustand, Komplexität und Unterlagenstand ab. Ein Richtwert für kleinere Gebäude kann ab € 1.500 netto liegen (je nach Umfang).
FAQ – Bauwerksbuch Umbau & Sanierung
Was dokumentiert das Bauwerksbuch typischerweise?
Wesentliche, sicherheits- und wartungsrelevante Bauteile (z. B. Tragwerk, Gebäudehülle, Absturzsicherungen) sowie eine klare Logik, wann Prüfungen/Wartungen vorgesehen sind.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Planstände, Bewilligungen/Bescheide (falls vorhanden), Bestandsunterlagen sowie Informationen zu relevanten Bauteilen (z. B. Dach, Fassade, Balkone, Geländer). Fehlendes klären wir pragmatisch.
Wie schnell ist das Bauwerksbuch fertig?
Das hängt vom Unterlagenstand und Objektumfang ab. Nach dem Erstgespräch kann ich Ihnen einen realistischen Ablaufplan nennen.