Digitales Bauwerksbuch für Neubau in Wien

Bauwerksbuch Neubau gemäß § 128a Wiener Bauordnung

Ein Neubau erfordert nicht nur eine sorgfältige Planung, sondern auch eine strukturierte und nachvollziehbare Dokumentation für den langfristigen Betrieb. Als staatlich befugte Architektin und Ziviltechnikerin erstelle ich Bauwerksbücher für Neubauten in Wien gemäß § 128a Wiener Bauordnung – fachlich korrekt, prüffähig und digital.

Ich unterstütze Bauträger, Eigentümer:innen und Hausverwaltungen dabei, Neubauten rechtssicher zu dokumentieren und die Grundlage für Wartung, Erhaltung und Werterhalt des Gebäudes zu schaffen.

→ Unverbindliches Erstgespräch anfragen

Wann ist ein Bauwerksbuch bei Neubau erforderlich?

Für Neu-, Zu- und Umbauten von Gebäuden mit mehr als zwei Hauptgeschoßen ist gemäß § 128a BO Wien bis zur Erstattung der Fertigstellungsanzeige ein Bauwerksbuch erstellen zu lassen (gesetzliche Ausnahmen, z. B. bestimmte Zubauten und Aufzugszubauten, bleiben unberührt

Das Bauwerksbuch dokumentiert die für Sicherheit, Erhaltung und Nutzung wesentlichen Bauteile des Gebäudes und schafft eine klare Grundlage, wann und wie diese künftig überprüft und gewartet werden müssen.

Leistungen – Bauwerksbuch Neubau Wien

Aufbereitung der genehmigten Pläne und Bauunterlagen
Strukturierte Beschreibung des Neubaus und seiner Baukonstruktion
Festlegung der prüf- und wartungsrelevanten Bauteile (insbesondere Tragwerk, Gebäudehülle, sicherheitsrelevante Elemente)
Festlegung von Prüfintervallen und Dokumentationslogik gemäß § 128a BO Wien
Erstellung des Bauwerksbuchs in digitaler Form (übersichtlich, fortführbar)
Optional: Unterstützung bei der Registrierung in der Bauwerksbuchdatenbank (§ 128c BO)
Beratung zu Wartungs- und Instandhaltungsstrategien

Sie erhalten ein vollständiges, übersichtlich aufgebautes und prüffähiges Bauwerksbuch, das bei der Fertigstellungsanzeige verwendet werden kann.

Ablauf in 5 Schritten

Unterlagen-Check: Einreich-/Bewilligungsunterlagen, Planstand, relevante Nachweise
Struktur & Bauteilgruppen: Tragwerk, Gebäudehülle, sicherheitsrelevante Elemente
Prüflogik & Intervalle: Festlegung, was wann zu prüfen ist (prüffähige Systematik)
Digitale Erstellung: klare Gliederung, Index, nachvollziehbare Zuordnung
Übergabe: digitale Übergabe + kurze Einweisung zur Fortführung

Welche Unterlagen werden typischerweise benötigt?

Bewilligte Einreichunterlagen (Planstand, Bescheide, Auflagen)
Pläne in Bestands-/Revisionsfassung (sofern vorhanden)
Baubeschreibung und konstruktive Grunddaten
Nachweise/Unterlagen zu Dach, Fassade, Geländern/Brüstungen (für spätere Prüfungen relevant)
Übersicht technischer Anlagen (z. B. Heizung, Elektro, Lüftung, PV) inkl. Wartungsbezug

Falls etwas fehlt, klären wir pragmatisch, wie die Dokumentation dennoch prüffähig und vollständig wird.

Technische Schwerpunkte beim Neubau

Tragwerk und statisch relevante Bauteile
Gebäudehülle: Fassade, Dach, Fenster, Geländer/Brüstungen
Sicherheits- und wartungsrelevante Bauteile
Grundlegende Dokumentation technischer Anlagen (z. B. Heizung, Elektro, Lüftung, Photovoltaik) mit Wartungsbezug
Langfristige Prüffähigkeit und Erhaltungsstrategie

Ihre Vorteile

Bauordnung: Bauwerksbuch gemäß § 128a BO Wien
Werterhalt: klare Grundlage für Betrieb und Wartung
Zeitersparnis: technische und formale Abwicklung aus einer Hand
Kompetenz: Erstellung durch befugte Ziviltechnikerin
Digitale Struktur: übersichtlich, fortführbar, dauerhaft nutzbar

Kosten & Angebot

Jedes Neubauprojekt ist unterschiedlich. Die Kosten richten sich nach Größe, Nutzung und Komplexität des Gebäudes sowie dem vorliegenden Unterlagenstand.

Gerne erstelle ich ein individuelles und unverbindliches Angebot.

FAQ – Bauwerksbuch Neubau Wien

Wer darf das Bauwerksbuch erstellen?

Bei den relevanten Neu-, Zu- und Umbauten ist das Bauwerksbuch durch einen Ziviltechniker oder gerichtlich beeideten Sachverständigen des einschlägigen Fachgebiets zu erstellen

Muss Haustechnik im Bauwerksbuch enthalten sein?

Im Bauwerksbuch steht die prüf- und sicherheitsrelevante Gebäudesubstanz im Fokus (z. B. Tragwerk, Gebäudehülle, Geländer/Brüstungen). Technische Anlagen werden in der Praxis zumindest als Übersicht mit Wartungsbezug sauber zugeordnet (ohne ein vollständiges Anlagenhandbuch zu ersetzen).

Bis wann muss das Bauwerksbuch vorliegen?

Bei den genannten Neu-, Zu- und Umbauten muss es bis zur Erstattung der Fertigstellungsanzeige erstellt sein.

Was ist der Unterschied zwischen Bauwerksbuch und Wartungsheft?

Das Bauwerksbuch ist die strukturierte, rechtlich verankerte Gebäudedokumentation mit Prüf- und Wartungslogik. Wartungshefte/Herstellerunterlagen können ergänzend geführt werden; das Bauwerksbuch verweist darauf nachvollziehbar.

Kontakt & Erstgespräch

Gerne bespreche ich Ihr Neubauprojekt persönlich und kläre, wie das Bauwerksbuch effizient und rechtssicher erstellt werden kann.

office@architektum.at | Tel.: +43 1 342 000