Bauwerksbuch Wien §128a – Pflicht vor 1945

Wir übernehmen Ihr Bauwerksbuch – Sie sparen Zeit, Aufwand und Behördenwege

Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Gebäude.

Bauwerksbuch gemäß §128a Wiener Bauordnung – Erstellung, Erstprüfung und Registrierung durch staatlich befugte Ziviltechnikerin.

⚠ Für viele Gebäude vor 1945 besteht eine gesetzliche Verpflichtung zur Erstellung eines Bauwerksbuches.
Wir prüfen unverbindlich, ob Ihr Gebäude betroffen ist, welche Frist gilt und welcher Aufwand zu erwarten ist.

Warum viele Eigentümer:innen ihr Bauwerksbuch von Architektum erstellen lassen

✔ Staatlich befugte Ziviltechnikerin gemäß Ziviltechnikergesetz (ZTG)
✔ Persönliche fachliche Verantwortung und direkte Ansprechpartnerin
✔ Spezialisierung auf Wiener Altbauten, Zinshäuser und Gebäude vor 1945
✔ Erstprüfung und Bauwerksbuch aus einer Hand
✔ Unterstützung bei fehlenden Unterlagen und Behördenakten
✔ Bestandsaufnahmen und Bestandspläne möglich
✔ Registrierung in der Bauwerksbuchdatenbank der Stadt Wien inklusive
✔ Direkte Bearbeitung durch befugte Expertin – keine Weitergabe an Drittanbieter
✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Planungs- und Bestandsbereich
✔ Zahlreiche Referenzobjekte und Bauwerksbücher in Wien
✔ Strukturierte Dokumentation aller relevanten Bauteile inklusive Fotodokumentation
✔ Maßnahmenplan und Prüffristen gemäß §128a Wiener Bauordnung
✔ Bauwerksbuch als Grundlage für spätere EP2-Prüfungen, Sanierungen und Umbauten
✔ Langfristig nutzbare Gebäudedokumentation für Eigentümer:innen und Hausverwaltungen
✔ Digitale Bauwerksbuch-Cloud für Pläne, Fotos und Dokumentationen möglich
✔ Einfacher Datenaustausch zwischen Eigentümer:innen, Hausverwaltung und Fachplaner:innen
✔ Digitale Übergabe aller Unterlagen inklusive PDF-Dokumentation
✔ USB-Stick mit sämtlichen Unterlagen auf Wunsch inklusive
✔ Keine versteckten Nebenkosten für Registrierung oder Datenbankeintrag
✔ Unterstützung auch nach Fertigstellung des Bauwerksbuches
✔ Erinnerung an zukünftige Prüffristen möglich
✔ Langfristige Betreuung von Bestandsgebäuden und Zinshäusern
✔ Sonderkonditionen bei mehreren Liegenschaften oder größeren Portfolios möglich

Kostenlose Ersteinschätzung anfordern

Wir prüfen für Sie:

✔ Ob Ihr Gebäude von der Bauwerksbuchpflicht betroffen ist
✔ Welche Frist für Ihr Gebäude gilt
✔ Welche Unterlagen benötigt werden
✔ Mit welchem Aufwand zu rechnen ist
✔ Welche Kosten ungefähr entstehen

Antwort meist innerhalb von 24 Stunden.

Bereits zahlreiche Bauwerksbücher, Zinshäuser und Bestandsgebäude in Wien erfolgreich bearbeitet.

Weitere Informationen - Bauwerksbuch Wien

Warum Gebäude vor 1945 besondere Aufmerksamkeit benötigen

Gebäude vor 1945 weisen häufig historische Tragwerke, mehrere Umbauphasen, unterschiedliche Baumaterialien und oftmals unvollständige Bestandsunterlagen auf.

Gerade bei Gründerzeithäusern, Zinshäusern und historischen Wohngebäuden ist eine strukturierte Dokumentation von besonderer Bedeutung.

Das Bauwerksbuch schafft Transparenz über den Zustand des Gebäudes und bildet eine wichtige Grundlage für zukünftige Sanierungen, Umbauten, Dachgeschoßausbauten und Investitionsentscheidungen.

Mehr als nur ein Bauwerksbuch

Viele Projekte beginnen mit einem Bauwerksbuch und entwickeln sich anschließend zu Sanierungs-, Umbau- oder Energieprojekten weiter.

Als Architektin und Ziviltechnikerin begleite ich Eigentümer:innen und Hausverwaltungen auch bei:

Bestandsaufnahmen
Bestandsplänen
Umbauten und Sanierungen
Dachgeschoßausbauten
Nutzwertgutachten
Parifizierungen
ÖNORM B1300 Prüfungen
Photovoltaik und Solarcarports
Energieeffizienzmaßnahmen

Bereits erfolgreich bearbeitete Bauwerksbücher und Referenzprojekte (Auszug 2026)

Augustinerstraße , 1010 Wien
Rudolf-von-Alt-Platz , 1030 Wien
Erdbergstraße , 1030 Wien
Neumanngasse , 1040 Wien
Schwarzhorngasse, 1050 Wien
Viriotgasse , 1090 Wien
Rufgasse , 1090 Wien
Troststraße, 1100 Wien
Schumanngasse , 1170 Wien
Taubergasse , 1170 Wien
Hochstraße, 1230 Wien
Breitenfurterstrasse, 1230 Wien

Häufige Fragen

Wer benötigt ein Bauwerksbuch?

Für zahlreiche Gebäude in Wien besteht gemäß §128a Wiener Bauordnung die Verpflichtung zur Führung eines Bauwerksbuches.

Wie lange dauert die Erstellung?

Je nach Gebäudegröße und Unterlagenstand meist zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen.

Was kostet ein Bauwerksbuch?

Kleinere Gebäude sind häufig bereits ab rund 1.490 € netto möglich. Der tatsächliche Aufwand hängt vom Gebäude ab.

Was passiert wenn keine Pläne vorhanden sind?

Fehlende Unterlagen stellen nicht automatisch ein Problem dar. Bestandsaufnahmen und Planrecherchen können im Zuge der Bearbeitung unterstützt werden.

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